Lorsqu’on veut connaître la valeur d’un bien immobilier, une estimation doit être entreprise. Pour ce faire, chacune de ses caractéristiques doit être étudiée. Découvrez les principaux points à étudier de près dans le cadre de l’estimation d’un appartement à Vanves.

La surface Carrez

Elle se réfère à la surface de plancher des espaces privatifs d’un lot de copropriété. Elle ne tient compte que de la surface des pièces closes et couvertes pour lesquelles la hauteur sous plafond est de 1,80 m au moins. Lors de l’estimation, plus l’appartement compte de mètres carrés disponibles, plus sa valeur augmente. Le respect de la technique de mesurage est cependant essentiel pour ne pas fausser le résultat.    

L’emplacement

Lorsque l’appartement se situe dans un immeuble qui bénéficie d’un bon emplacement, sa valeur augmente automatiquement. Pour évaluer l’emplacement, divers paramètres entrent en jeu tels que le niveau de sûreté dans le quartier, la qualité des infrastructures publiques, la présence de commodités, le dynamisme du marché de l’emploi, la salubrité… Lorsque la zone offre un cadre de vie de qualité, la valeur de l’immobilier augmente. 

Le niveau d’étage

Au sein d’un même immeuble, les appartements situés au niveau du 3e, du 4e, du 5e… étage valent plus cher que ceux situés au rez-de-chaussée et au 1er étage, sauf si les premiers ne sont pas desservis par un ascenseur. La différence de prix peut aller de 15 à 40 %. Cela s’explique par le fait que les lots situés au bas du bâtiment sont plus exposés au bruit et à l’insécurité. Souvent, ils manquent également de luminosité et bien évidemment, ils n’offrent pas la même vue en hauteur que ceux des lots du dessus.