Pour effectuer un investissement immobilier à L’Haÿ-les-Roses, vous avez le choix entre le marché de l’ancien et le marché du neuf. Même si les deux proposent diverses opportunités, les biens neufs proposent plus d’avantages. En voici quelques-uns.
Les garanties souscrites par le constructeur
Il revient au constructeur ou au promoteur de les souscrire pour couvrir le bien neuf à vendre. Ces garanties sont obligatoires afin de mieux protéger les investisseurs. Parmi les formules essentielles, on peut citer :
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale
- La garantie décennale
Si vous investissez dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le promoteur doit souscrire en plus une garantie de remboursement ou une garantie d’achèvement.
Les normes de construction
Toute construction neuve doit respecter les contraintes de diverses normes. On peut notamment citer la norme environnementale, la norme électrique, la norme acoustique, la règlementation thermique RT 2020…
Grâce aux exigences de ces textes, les promoteurs doivent vous livrer des biens de qualité. Leur structure est plus robuste et ils offrent plus de sécurité et de confort aux occupants. Ils sont plus respectueux de l’environnement. Ils ne consomment que très peu d’énergie et n’émettent qu’une infime quantité de gaz à effet de serre. La majorité de ces biens utilise les énergies renouvelables.
Investir dans le neuf vous évite alors d’éventuels travaux dans les années à venir (au moins 10 ans) et vous permet d’accéder à un meilleur cadre de vie.
Les avantages financiers
Malgré leurs prix plus élevés, les biens immobiliers neufs apportent quand même quelques avantages financiers non négligeables.
- Leur achat implique des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix de vente.
- Si vous dédiez le bien au marché locatif, le dispositif Pinel vous promet un abattement fiscal important en fonction de la durée de mise en location.
- Lorsque vous achetez sur plan, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans (valables dans certaines communes).
