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  • A vendre

Description

Réf : 6480
JOUANNETEAU IMMOBILIER, agence familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 vous présente à un 1 mn de la Gare SNCF et 5 mn du Métro L.13 Plateau de VANVES, proche tous commerces et transports une Maison de ville 1960 en copropriété de 119 m² habitable (83,56 m² Loi Carrez et 120,18 m² au sol) proposant : une entrée sur rue par petit jardin privatif, en rez-de-chaussée surélevé : un grand séjour double traversant de 29 m² avec une cuisine ouverte de 9 m² supplémentaires , cellier avec coin buanderie - chaufferie, WC avec lave-mains pour invités. Au premier étage : 3 chambres avec rangements, salle d'eau - WC avec fenêtre et rangements. Entresol : un bureau pouvant servir de chambre complémentaire, salle d'eau et WC. Espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. Parking extérieur sécurisé dans voie privée. Chaudière individuelle gaz de 2022. Très Bon état général. Maison fonctionnelle proposant de beaux volumes sans perte de place et de nombreux rangements. Idéal pour une famille. Sectorisation collège Saint Exupéry et Lycée Michelet. Visite sur rendez-vous.
** €749 500 honoraires inclus | €725 000 hors honoraires | Honoraires : 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010€ et 4010€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    GARE SNCF - AVENUE DE VERDUN
  • Vue
    sur rue et cour intérieure
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.25 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Métro
    8 min
  • Accès Gare
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    749500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    132.57 EUR
  • Prestations / charges
    397.92 € / trimestre soit 132,57 euros par mois incluant : frais de syndic, eau froide au compteur
  • Taxe Foncière
    1332 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    48
  • Dont lots d'habitation
    28
  • Charges annuelles (ALUR)
    1839.08 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    119 m2
  • Surface loi Carrez
    83.56 m2
  • Surface au sol
    120.18 m2
  • Surface séjour
    29.4 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1956
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 60
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Simple peau
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Américaine Amenagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/07/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Vierge
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    293 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    287 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    64 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3010 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4010 EUR
  • Surface de référence
    118.95

*** Maison de ville familiale de 119 m² , 6 pièces - 4 chambres ***
Vanves

€749 500 ** dont 3.38% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 119 m² Réf :  6480
26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves
Contact Voir le numéro
Votre Conseiller :
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste,
Directeur
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 48 lots.Les charges annuelles sont de 1839.08€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante