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Prestige

$*** EXCEPTIONNEL *** - Maison de Ma\u00eetre - en coeur de ville 5 chambres et jardin au calme *** 1\/15$

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Description

Réf : 2

*** EXCEPTIONNEL *** - Maison de Maître en coeur de ville de 196 m² au sol dont 150 m² habitables avec 5 chambres et son jardin clos de 150 m² au calme sur l'arrière *** JOUANNETEAU IMMOBILIER, maison familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 vous présente aux Portes de Paris sur la commune de VANVES, dans un cadre sauvegardé et protégé d'une Villa privée datant de la fin du 19ème siècle à deux pas de tous les commerces et transports (Métros Bus et Gare) une maison de caractère vous offrant en rez-de-chaussée surélevé : Une belle entrée avec ses carreaux de ciments, salon et salle-à-manger avec cheminée marbre, moulures et parquet en point de Hongrie d'origine, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès directe sur le jardin. Au premier étage, 3 chambres indépendantes, deux salles d'eau, WC séparé. Au dernier étage, 2 chambres, une salle de bains - WC, Rangements sous mansardes. Vaste sous-sol sain semi-enterré de 46m² avec chaufferie, buanderie. A l'arrière et au calme un jardin clos de 150 m². Sectorisation recherchée : école Cabourg, collège et lycée Michelet. L'ensemble en bon état. Beaux volumes d'époque avec éléments d'origine conservés. Chauffage et eau chaude sanitaire gaz. Bien Rare à la vente ! Première mise en vente depuis sa construction. Charme préservé. Location de Parking à proximité . Visite uniquement sur rendez-vous.

** €1 397 000 honoraires inclus | €1 350 000 hors honoraires | Honoraires : 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 4250€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
92170
Ville
VANVES
Secteur
Insurrection
Vue
jardin et rue
Etage
2
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.3 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
1 min
Accès Métro
17 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
1397000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
196 m2
Surface loi Carrez
149.85 m2
Surface séjour
29.37 m2
Surface terrain
213 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1890
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Meulière
Style
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Pliants
Isolation
Aucune

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Aspect
Plat
PLU
Oui
Câble
Oui
Gaz
Oui
Servitude
Non
Type de zone
Centre ville

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/03/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/03/2023
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
333 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
340 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
74 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3100 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4250 EUR

* EXCEPTIONNEL * - Maison de Maître - en coeur de ville 5 chambres et jardin au calme *** , Vanves

€1 397 000 ** dont 3.48% TTC d'honoraires

8 pièce(s) 196 m² Réf : 2

26, Rue Antoine Fratacci
92170 VANVES

Votre Conseiller :

CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste,

Directeur

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