Description

Réf : 2
*** EXCEPTIONNEL *** - Maison de Maître en coeur de ville de 196 m² au sol dont 150 m² habitables avec 5 chambres et son jardin clos de 150 m² au calme sur l'arrière *** JOUANNETEAU IMMOBILIER, maison familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 vous présente aux Portes de Paris sur la commune de VANVES, dans un cadre sauvegardé et protégé d'une Villa privée datant de la fin du 19ème siècle à deux pas de tous les commerces et transports (Métros Bus et Gare) une maison de caractère vous offrant en rez-de-chaussée surélevé : Une belle entrée avec ses carreaux de ciments, salon et salle-à-manger avec cheminée marbre, moulures et parquet en point de Hongrie d'origine, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès directe sur le jardin. Au premier étage, 3 chambres indépendantes, deux salles d'eau, WC séparé. Au dernier étage, 2 chambres, une salle de bains - WC, Rangements sous mansardes. Vaste sous-sol sain semi-enterré de 46m² avec chaufferie, buanderie. A l'arrière et au calme un jardin clos de 150 m². Sectorisation recherchée : école Cabourg, collège et lycée Michelet. L'ensemble en bon état. Beaux volumes d'époque avec éléments d'origine conservés. Chauffage et eau chaude sanitaire gaz. Bien Rare à la vente ! Première mise en vente depuis sa construction. Charme préservé. Visite uniquement sur rendez-vous.
** €1 397 000 honoraires inclus | €1 350 000 hors honoraires | Honoraires : 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 4250€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    Insurrection
  • Vue
    jardin et rue
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Métro
    17 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    1397000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    196 m2
  • Surface loi Carrez
    149.85 m2
  • Surface séjour
    29.37 m2
  • Surface terrain
    213 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1890
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Meulière
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    Aucune

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • PLU
    Oui
  • Câble
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Type de zone
    Centre ville

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/03/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/03/2023
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    333 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    340 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    74 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4250 EUR

*** EXCEPTIONNEL *** - Maison de Maître - en coeur de ville 5 chambres et jardin au calme *** , Vanves

€1 397 000 ** dont 3.48% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 196 Réf :  2
26, Rue Antoine Fratacci
92170 VANVES
Votre Conseiller :
CANTREL Jean-Baptiste
CANTREL Jean-Baptiste,
Directeur

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