Description

Réf : 2
*** Rez-de-jardin - 5 pièces - 4 chambres- 2 terrasses - Cave et 2 parking dont un BOX !*** JOUANNETEAU IMMOBILIER, agence familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 vous présente dans le quartier des Hauts de VANVES, face au stade de VANVES, PARC PIC à 2 mn à pied, Gare SNCF de Clamart et du futur Métro L. 15 à 700 m, Bus 189 et 59 au pied de l'immeuble, dans immeuble 1989 parfaitement entretenu et sécurisé avec gardien et espaces verts. En rez-de-jardin, un APPARTEMENT familial comprenant : entrée avec rangements, séjour parqueté donnant sur loggia de 9,40 m² exposé sud-ouest, cuisine séparée à aménager (US possible) dégagement avec rangements desservant 4 chambres indépendantes (10,75m², 11,08 m², 10,36 m² et 10,29 m²) toutes avec portes fenêtres dont 3 sur terrasse privative de 45 m², salle d'eau - WC, salle de bains, WC séparé. Cave. 2 places de parking dont un BOX en sous-sol. Borne électrique possible. Rafraichissement à prévoir. Sectorisation : école Lemel / Larmeroux, collège et lycée Michelet. Plan optimisé. Professions libérales possible. Belles prestations.
** €550 000.00 honoraires inclus | €528 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400€ et 1960€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    Parc PIC
  • Vue
    jardins
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Métro
    10 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    550000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer charges comprises
    195 EUR
  • Prestations / charges
    584,74 euros pour le 2ème trimestre 2023 soit 194,91 incluant : gardien, entretien des parties communes et espaces verts, syndic, etc...
  • Taxe Foncière
    2361 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    407
  • Dont lots d'habitation
    225
  • Charges annuelles (ALUR)
    1866.6 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    97.22 m2
  • Surface loi Carrez
    97.22 m2
  • Surface estimée
    97.22 m2 environ
  • Surface séjour
    21.7 m2
  • Surface terrasse
    45 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1989
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Simple peau
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Nue
  • Hauteur sous plafond
    2.46 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    166 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    192 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1400 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1960 EUR

Rez-de-jardin - 5 pièces - 4 chambres- 2 terrasses - Cave et 2 parking dont un BOX ! , Vanves

€550 000.00 ** dont 4.17% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 97 Réf :  2
26, Rue Antoine Fratacci
92170 VANVES

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 407 lots.Les charges annuelles sont de 1866.6€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : JOUANNETEAU IMMOBILIER - J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26, Rue Antoine Fratacci - 92170 VANVES | Siret : 50794504600013 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : SARL | Capital social : 3 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante