--- Autour du PARC dans immeuble 1930 en briques Beau 2 pièces rénovés ---
Vanves

329 000 € dont 3% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 6573

A vendre
Coup de coeur

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Description

Réf : 6573

*** UNIQUEMET CHEZ JOUANNETEAU IMMOBILIER *** agence familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 vous présente : Rue Falret face au Parc PIC , 14 mn des Métros L. 12 et 13, Bus 189 et 58 à 200 m et 126 à 500 m dans petite rue calme , immeuble en briques 1930 face à l'école du Parc PIC, appartement traversant de 2/3 pièces situé idéalement au troisième étage comprenant : entrée avec rangements, séjour avec cheminée et parquet d'époque , une chambre avec rangements sur mesure, une grande cuisine de 11 m² aménagée et complétement équipée ( 2eme ch. poss. cf croquis) pouvant accueillir un espace dînatoire, salle d'eau avec fenêtre, WC séparé. L'ensemble a été rénové et est en parfait état. Triple exposition. Calme et lumineux. Cave facilement accessible, local vélos. Rénovation de qualité en conservant le charme de l'ancien : Parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond ! Sectorisation école du Parc, collège et lycée MICHELET. Répartiteurs thermiques installés en 2025 afin d'individualiser les charges de chauffage. A voir !

** €329 000 honoraires inclus | €319 418 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290€ et 1820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
92170
Ville
VANVES
Secteur
Parc PIC
Vue
sur école du Parc PIC
Etage
3
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.23 km
Accès Bus
3 min
Accès Métro
15 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
329000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
287.77 EUR
Prestations / charges
Appel du 2ième trimestre 2026 : 863,32 euros soit 159.46 / mois de provisions incluant : le chauffage collectif, le syndic, l'entretien de l'immeuble.
Eau froid avec compteur
Eau chaude individuel au gaz.
Taxe Foncière
769 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
25
Dont lots d'habitation
13
Charges annuelles (ALUR)
3005.32 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
53.45 m2
Surface loi Carrez
53.45 m2
Surface séjour
15 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1930
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Brique
Style
Années 30
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Métallique
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Hauteur sous plafond
2.75 m
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chauffe eau
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/05/2026
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/11/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
281 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
288 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
63 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1290 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1820 EUR

--- Autour du PARC dans immeuble 1930 en briques Beau 2 pièces rénovés ---
Vanves

329 000 € dont 3% TTC d'honoraires

2 pièce(s) 53 m² Réf : 6573

26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves

Votre Conseiller :

CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste,

Directeur

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 25 lots.Les charges annuelles sont de 3005.32€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Vanves