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  • Exceptionnel

Description

Réf : 6511
*** EXCEPTIONNEL - 7 PIECES avec 4 CH et ROOFTOP de 80 m² sur Parc Pic et PARIS *** JOUANNETEAU Immobilier, maison familiale à Vanves depuis 1950 vous propose à deux pas d'Issy-Les-Moulineaux , 14 mn du Métro Corentin Celton L.12, dans voie privée recherchée, immeuble de standing 1930 en pierre de taille, avec gardienne face au Parc PIC, un DUPLEX, issu de la réunion de 2 appartements comprenant : séjour double - salle à manger de 45 m² traversant sur balcon - vues panoramiques sur Parc et Paris, cuisine semi-ouverte, salle de bains avec fenêtre, buanderie, WC séparé, 3 chambres dont 2 avec accès sur balcon. A l'étage : suite parentale proposant une chambre avec salle d'eau - WC avec fenêtre, grand dressing, accès au toit terrasse de 80 m² plein ciel avec vue panoramique. 2 caves. L'ensemble en bon état d'entretien. Belle hauteur sous plafond (2,94m), parquet d'origine. Très lumineux et calme. Distribution sans perte de place. Parking ext. collectif. Local vélos. Sectorisation école du Parc, Collège et Lycée MICHELET. Environnement privilégié au calme sur Parc et sans aucun vis à vis. Parking à la location possible. Plans sur demande. UNIQUE SUR LE SECTEUR !
** €1 095 000 honoraires inclus | €1 053 000 hors honoraires | Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4550€ et 6200€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    Parc Frédérique Pic
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    7
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.45 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Métro
    15 min
  • Accès Gare
    11 min

Aspects financiers

  • Prix
    1095000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    956.11 EUR
  • Prestations / charges
    2 868,35€ pour le 4ème Trimestre 2025 soit 956,11 euros de provisions mensuelles comprenant : entretien courant, chauffage, eau chaude collective, ascenseur, gardienne.
  • Taxe Foncière
    2510 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    72
  • Dont lots d'habitation
    36
  • Charges annuelles (ALUR)
    10312.8 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    117.39 m2
  • Surface loi Carrez
    117.39 m2
  • Surface au sol
    202.49 m2
  • Surface séjour
    45.08 m2
  • Surface terrasse
    80 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1936
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.94 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    2
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/10/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/10/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2025
  • Consommation énergie finale
    G
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie finale
    481 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    488 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    108 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6200 EUR
  • Surface de référence
    117.39

*** EXCEPTIONNEL - 7 PIECES avec 4 CH et ROOFTOP de 80 m² sur Parc Pic et Paris ***
Vanves

€1 095 000 ** dont 3.99% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 117 m² Réf :  6511
26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves
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Votre Conseiller :
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste,
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 72 lots.Les charges annuelles sont de 10312.8€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante