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Description

Réf : 6566
*** - 4/5 PIÈCES AVEC 3 CHAMBRES - VUE SUR PARC PIC - CHARME DE L'ANCIEN **** JOUANNETEAU IMMOBILIER, maison familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 vous présente, dans voie privée longeant le Parc Frédéric PIC, au sein d'un bel immeuble des années 1930 en pierre de taille avec gardienne, un appartement familiale situé au premier étage surélevé avec asc. comprenant : entrée, séjour double d'angle avec loggia donnant directement sur le Parc PIC, cuisine séparée, salle de bains avec fenêtre, WC séparé, 3 chambres indépendantes et dégagement. Cave en sous-sol. Parking collectif. Appartement avec travaux offrant de beaux volumes avec ses 2,95 hauteur sous plafond, calme et triple exposition. Sectorisation recherchée : école du Parc , collège et lycée MICHELET. A visiter rapidement !
** €599 000 honoraires inclus | €575 961 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580€ et 3530€. Pour la date de référence 01/06/2023.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    PARC PIC
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    7
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Métro
    14 min
  • Accès Gare
    13 min

Aspects financiers

  • Prix
    599000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    362.32 EUR
  • Prestations / charges
    1086.96€ pour le 2 trimestre 2026, soit 362,32€ par mois, incluant : syndic, gardienne, ascenseurs, chauffage et eau froide et chaude et entretien des parties communes...
  • Taxe Foncière
    630 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    45
  • Dont lots d'habitation
    40
  • Charges annuelles (ALUR)
    4347.84 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    Nous n'avons pas le montant des charges loi ALUR car il y a eu un changement de syndic l'année dernière.

Surfaces

  • Surface
    77.22 m2
  • Surface loi Carrez
    77.22 m2
  • Surface séjour
    26.37 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1936
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Simple
  • Hauteur sous plafond
    2.95 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/06/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/06/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/06/2026
  • Consommation énergie finale
    F
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2580 EUR
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    411 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    418 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    92 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2580 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/06/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3530 EUR
  • Surface de référence
    77.2

Pièces justificatives

  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
    1

*** - 4/5 PIÈCES AVEC 3 CHAMBRES - VUE SUR PARC PIC - CHARME DE L'ANCIEN ****
Vanves

599 000 € dont 4% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   77 m² Réf :  6566
26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves
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Votre Conseiller :
KOUACHE Elias
KOUACHE Elias,
Conseiller en Immobilier
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 45 lots.Les charges annuelles sont de 4347.84€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante