Description

Réf : 6546
À seulement 3 minutes à pied du métro ligne 13 Malakoff - Plateau de Vanves et de Paris, découvrez ce bel appartement situé au 12ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée et gardiennée des années 1980.
Sans aucun vis-à-vis, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue panoramique dégagée sur Paris.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un séjour lumineux, d'une cuisine dinatoire aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées.
Ce bien est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé.
Chauffage et eau chaude collectifs.
Sectorisation scolaire : École Gambetta, Collège Saint-Exupéry et Lycée Michelet.
Nous pouvons vous fournir le plan de l'appartement sur demande.
Visites possible du lundi au samedi, contactez nous !
** €645 000 honoraires inclus | €620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860€ et 2520€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    Aux portes de Paris
  • Vue
    Vue panoramique dégagée
  • Etage
    12
  • Nombre étages
    12
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Métro
    3 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    645000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    460 EUR
  • Prestations / charges
    1 380 € / trimestre comprenant : charges communes générales (appartement, cave et parking), compteurs d'eau chaude et d'eau froide, eau chaude et chauffage collectif en bi-jonction, ascenseurs, cotisation au fonds de travaux
  • Taxe Foncière
    1957 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    381
  • Dont lots d'habitation
    125
  • Charges annuelles (ALUR)
    5191 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    95 m2
  • Surface loi Carrez
    94.65 m2
  • Surface au sol
    94.65 m2
  • Surface séjour
    22.62 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1981
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    26/03/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/03/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    108 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    206 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1860 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2520 EUR
  • Surface de référence
    94.7

Coup de coeur - Appartement 4 pièces au douzième et dernier étage avec vue panoramique sur Paris ? Cave & Parking
Vanves

€645 000 ** dont 4.03% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 95 Réf :  6546
26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves
Votre Conseiller :
GIDOIN Amélie
GIDOIN Amélie,
Agent commercial, Conseillère en Immobilier
N° RSAC : 990029084
Ville RSAC : Versailles

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 381 lots.Les charges annuelles sont de 5191€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante