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Description

Réf : 6535
JOUANNETEAU IMMOBILIER, maison familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 vous présente : A 650 m du Métro L.12 Corentin Celton et de ses commerces et à moins de 300 m de la Place de l'église et du Parc PIC, dans immeuble de standing de 1976 récemment ravalé, avec gardienne et espaces verts, au septième et dernier étage, un APPARTEMENT traversant proposant : entrée, séjour sur balcon avec vue sur le Lycée Michelet et son Parc, 3 chambres donnant toutes sur balcons, cuisine séparée, dégagement avec large dressing, salle de bains, wc séparé. L'ensemble à rénover (sauf fenêtres alu. et volets roulants électriques récents). Climatisation réversible. Cave facilement accessible par ascenseur. Local vélo. Box inclus. Sectorisation : école du Parc, collège et Lycée MICHELET. Emplacement de qualité. A voir très rapidement.
** €598 000 honoraires inclus | €575 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400€ et 3290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    7
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Métro
    8 min
  • Accès Gare
    12 min

Aspects financiers

  • Prix
    598000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    459.49 EUR
  • Prestations / charges
    1er Appel de fonds de 2026 : 1 369,47 soit 456,49 euros par mois incluant l'eau chaude, les ascenseurs, la gardienne, l'entretien de l'immeuble et des espaces verts, frais de syndic...
  • Taxe Foncière
    1829 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    170
  • Dont lots d'habitation
    54
  • Charges annuelles (ALUR)
    5477.88 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    514.24 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    514.24 euros au 1er trimestre 2026

Surfaces

  • Surface
    79.37 m2
  • Surface loi Carrez
    79.37 m2
  • Surface au sol
    95.77 m2
  • Surface séjour
    17.32 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1976
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    7
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    NORD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    2
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/01/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/01/2026
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    173 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    329 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2400 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3290 EUR
  • Surface de référence
    79.37

Pièces justificatives

  • Taxe foncière
    1

--- DERNIER ETAGE Vue sur le Parc du Lycée MICHELET -- 4 PIECES - 3 Chambres, double balcons, cave et garage inclus.
Vanves

€598 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 79 m² Réf :  6535
26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves
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Votre Conseiller :
MOUTON Franck
MOUTON Franck,
Agent commercial
N° RSAC : 429016637
Ville RSAC : Nanterre
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 170 lots.Les charges annuelles sont de 5477.88€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante