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  • A vendre

Description

Réf : 6548
**** CENTRE MAIRIE DE VANVES - Appartement de 3 pièces avec Balcon - RÉSIDENCE STANDING 2019 - DPE C - Etat Neuf ***
Uniquement chez JOUANNETEAU IMMOBILIER, maison familiale et indépendante implantée à Vanves depuis 1950 vous présente ce bien de qualité, idéalement situé face à la Mairie de VANVES, à proximité immédiate de tous transports : Métros lignes 12 et 13, Gare SNCF Vanves - Malakoff (ligne N) , Bus 59/126 /89 /189 et tous commerces. Dans une résidence de standing récente et sécurisée de 2019, au troisième étage avec ascenseur comprenant : entrée avec placards, séjour avec cuisine US aménagée et équipée (Réfrigérateur- congélateur, lave vaisselle, plaque de cuisson et hotte) de 27,41 m² prolongé par un balcon, 2 chambres dont une grande ( 14,34 m² et 10.38 m²), salle d'eau, WC séparé avec lave-mains et coin buanderie. Cave et Parking inclus. Locaux Vélos. Prestations de qualité : Cuisine haut de gamme LEICHT, meubles / bibliothèque sur mesure, parquet massif. Visite sur rendez-vous.
** €597 000 honoraires inclus | €574 039 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390€ et 580€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    Centre Mairie
  • Vue
    sur jardin
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Métro
    12 min
  • Accès Gare
    9 min

Aspects financiers

  • Prix
    597000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    309.76 EUR
  • Prestations / charges
    929,28€ pour le premier trimestre 2026, soit 309,76€ par mois incluant : chauffage et eau chaude
  • Taxe Foncière
    1650 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    96
  • Dont lots d'habitation
    36
  • Charges annuelles (ALUR)
    3037.78 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    408.09 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    Fond travaux au 1er trimestre 2026 : 408,09 € euros et Avances trésorerie
    268,26 €
    Comptes approuvés du 01/07/2024 au 30/06/2025 : 113 039.79 euros
    Budget en baisse en 98 000 euros.

Surfaces

  • Surface
    70 m2
  • Surface loi Carrez
    69.75 m2
  • Surface au sol
    77.53 m2
  • Surface séjour
    27.41 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2019
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Béton
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    05/03/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/03/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/03/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    58 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    64 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    580 EUR
  • Surface de référence
    69.75

Résidence Standing 2019- DPE C | Centre Mairie | Appartement 3 pièces avec balcon |Parking et cave inclus
Vanves

€597 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 70 m² Réf :  6548
26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves
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Votre Conseiller :
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste,
Directeur
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 96 lots.Les charges annuelles sont de 3037.78€.
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante