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  • Exclusif

Description

Réf : 6538
*** JOUANNETEAU IMMOBILIER, maison familiale et indépendante établie à VANVES depuis 1950 *** vous présente : idéalement situé, à proximité immédiate du Marché et de la MAIRIE , des commerces, de tous transports ( Métros L. 12 et 13, Bus, Train) , dans petite impasse privée, une maison familiale de proposant une surface de 88,89 m² au sol et 78.24 m² habitable. Elle vous propose en rez-de-chaussée : un garage avec rangements ( 19m²) et coin chaufferie, une pièce aveugle de 11.31 m² isolé phoniquement, une salle d'eau - WC. Au premier étage un séjour avec cuisine américaine aménagée l'ensemble sur balcon de 4 m² exposé Ouest, une véranda pouvant servir de salle à manger, une pièce éclairée en second jour pouvant servir de bureau. Au deuxième : 2 chambres, salle de bains - WC - bidet avec fenêtre. Un espace complémentaire sous combles accessible avec échelle escamotable pouvant servir de chambre supplémentaire. Toitures refaites en 2026. Proximité immédiate du Quartier Saint-Rémy et Parc PIC. Sectorisation recherchée : école du Parc, collège et lycée Michelet. Bon état général. Calme et lumineux. Rare à la vente sur le secteur. À voir !
** €564 300 honoraires inclus | €540 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270€ et 3080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Secteur
    Marché et Mairie de VANVES
  • Vue
    Jardin privatif
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    3 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Métro
    15 min
  • Accès Gare
    9 min

Aspects financiers

  • Prix
    564300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    662 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    78.24 m2
  • Surface loi Carrez
    78.24 m2
  • Surface au sol
    88.89 m2
  • Surface séjour
    18.86 m2
  • Surface terrain
    46 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1930
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    4
  • Hauteur sous plafond
    2.56 m
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    10/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    315 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    294 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    48 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3080 EUR
  • Surface de référence
    88.9

*** MAISON - IMPASSE PRIVEE au CALME - 4 PIECES - BALCON- GARAGE - PROCHE MARCHE ***
Vanves

€564 300 ** dont 4.50% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 78 m² Réf :  6538
26 rue Antoine Fratacci
92170 Vanves
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Votre Conseiller :
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste
CANTREL JOUANNETEAU Jean-Baptiste,
Directeur
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Mentions légales
Affichage des informations légales : JOUANNETEAU IMMOBILIER | Raison sociale : J.B.C. IMMOBILIER | Adresse siège social : 26 rue Antoine Fratacci - 92170 Vanves | Siret : 50794504600021 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR70507945046 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI n°9201 2018 000 033 651 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 35, boulevard du Port Cap Cergy Bâtiment C1 - CS 20209 95031 Cergy-Pontoise Cedex | Caisse de garantie financière : SNPI. | N° de caisse de garantie : 17763 | Adresse caisse de garantie : 26 Avenue Victor Hugo 75116 PARIS | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante